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专家看好武汉楼市未来的发展。
张寅：泡沫临界点在均价12000元/平方米
如期而至。美国近日宣布启动第三轮量化宽松（QE3）政策，不少国内经济学家认为，QE3在提升美国经济及房价的同时，也将传递至中国，使得中国的通胀压力，特别是房价上涨压力加大。届时，武汉楼市将走向何方？
前日，央视特约评论员、北京虎杰投资咨询首席分析师张寅以“城市升级中的财富机会”为主题在汉演讲时表示，中国已经进入一个新的居民再财富周期，城市升级带来了大量的投资机会。
“虽然房地产在过去一年里经历了大喜大悲，但还是跑赢了所有其他的投资方式。”张寅说，从去年8月至今年8月底，全国商品房平均涨了6.59%，相比金价、股市、存款等各种投资方式的收益率仍然更高。
张寅认为，武汉房地产目前正处于资产主升阶段的初级，而绝非中期或者长期，认为“未来五年是武汉最好的发展机会”。
他预测，未来武汉将迎来绝好的发展契机，成为中部崛起的核心，因此，武汉房地产目前还位于资产主升阶段的初级阶段，而绝非中级或者高级阶段。“武汉目前的房地产市场根本没有泡沫。”
他同时表示，中国经济仍未见底，预计第三季度我国的经济增长率，约在7.3%左右，相比第二季度将继续下行。
将成未来中部核心8月27日公布的“国务院关于大力实施促进中部地区崛起战略的若干意见”中提到，“充分发挥武汉长株潭地区的综合性国家高新技术”和“推进武汉城市圈、环长株潭城市圈”。
“注意唯有‘武汉城市圈’，而湖南是把三个城市放在一块形成的城市圈。”张寅分析，只有武汉是一个点形成的城市圈，所以，武汉将更聚集财富。
他认为，未来五年，我国发展的重点地区将是中部和东北，而武汉将是中部崛起的核心，高科技城市圈的核心、两小时城市圈核心、四小时城市圈核心，“武汉人要抓住这次机会”。
张寅预测，我国下一个超大规模的建设就是以武汉为中心，建设高速公路等快速通道网络，例如把原来没有连上的高铁连上，大圈上包括北京、西安、上海等城市；小圈上包括南昌、长沙等，这样就会形成以武汉为中心的放射性网络，相应的配套、人流和物流等自然随之而来。
房价有望“撒腿往上跑”武汉的良好发展前景预期也将在房价走势上有体现。张寅认为，武汉的房价远未达到泡沫水平。
“福州人均GDP低于武汉，但在省会城市住宅价格排名中，却排名第三，住宅均价达到1.2万，远高于武汉的7300元。”张寅说：“武汉怎么可能有泡沫呢，若武汉涨到12000元了，才谈得上泡沫。”
张寅分析，前几年，相比全国，武汉的房价确实涨得比较慢，这是因为武汉每年房产竣工面积比销售面积多。
不过，最近这种状况正在改变。“武汉新房的成交量目前非常旺盛，正进入主升阶段，而且价格也在缓慢上涨，每天涨七八块钱/平方米。”
他介绍，近两个月武汉的二手房也开始发力。“眼下二手房价也已经开始直线上涨。今后若二手房与新房联动，武汉的房价将撒腿往上跑。”
“武汉有自己的DNA，能这样涨的只有武汉。”在张寅看来，上半年全国主要省会城市的经济增长情况中，武汉排在中游的位置上，但8月份的武汉房价环比涨幅却在全国主要城市里排第二。“这与今后五年武汉将成为中部崛起核心有关。”
别墅还有发力空间数据显示，武汉8月份一套住宅平均成交100平米，张寅认为，这意味着武汉购房需求从自住性需求向改善性需求过渡。
他介绍，近期，武汉90平米以下成交的占比正在下降，而90平米到120平米面积的房子需求占整个成交的比例在上升，由此看来，武汉人从之前的温饱性住宅需求已经开始转向改善性需求。
“武汉的别墅市场还有发力空间。”他分析，这与近期别墅的供应量下降有关。此前，国土资源部刚刚发文，要求停止别墅土地供应，别墅供应将没有增量，只有存量。另外，从全国来看，一般别墅价格高于普通商品住宅三倍，但武汉别墅价格一万多，与普通商品住宅价格价差较小。“这个价差不合理，而住宅价格不可能下降，所以别墅价格肯定会上行。”
QE3下 近美元远黄金除了房地产市场，张寅还对眼下经济形势和投资市场进行了分析。“第三季度的经济增长率，应该在7.3%左右，相比第二季度的7.8%，还会继续下行。”张寅说。
在此形势下，市民该如何投资？
他说，去年8月至今年8月，沪指已经跌了20.25%，深指更惨，跌了27.96%。不仅如此，由于眼下经济见底还存疑，股市可能还会继续下行，跌破2000点或许只是时间问题。
不过，他建议，近期随着QE3推出，美元大跌，投资者可现在购买美元。“特别是未来到月底的两三个星期是非常好的时机。”
对于黄金，张寅说，虽然近期有所上涨，目前达到1770美元左右，但这并不比去年8月份高，去年最高的是1960美元。他预测，短期一两个月内有可能再探至1960美元/盎司高点，而目前金价约在1770美元附近，大概还有10%的上涨空间。
不过，他建议，黄金已经连续涨了13年了，目前位于高点，投资者最好不要在此时买入，实在要买，可以买些实物金条作为投资的组合。
至于未来的货币政策，他还表示，自己去年就曾经预测今年将降两次息，降三次存款准备金率。“目前两次降息已经兑现，但三次降准还差一次。”
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