主题: 湖北这些地方的房子，很“优惠”！

就在大家正在欢乐地为祖国母亲庆生时，一纸限购令引起了大家的关注。10月3日起，部分区域实行住房限购限贷措施。

原因呢，是由于武汉房价连续20个月上涨，3个季度的成交量已经相当于去年全年。业内分析认为，这样的调控在一定程度上可以缓解市场上的“恐慌性购房”。

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你以为我们今天要说的是限购？错！是如何化解房地产库存。湖北的房地产，一边，是武汉房地产的“热”，一边，还有湖北其他地区的“冷”。大概可以分成这么四类：

武汉，商品房库存消化周期为3.1个月；

宜昌、襄阳等35个城市的平均消化周期为13.4个月；

44个县（区）的平均消化周期超过20个月；

屈家岭管理区、丹江口市等地的消化周期超过36个月

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截至今年8月，湖北省商品住房库存的平均消化周期为9.9个月，虽然与去年相比，下降了4.8个月，但是离我们2020年的目标——各市州商品住房库存消化周期保持在12个月左右，还是有一点差距的。

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“所以，针对这‘冷热不均’的房地产库存现状，湖北怎么做？”

01  棚改安置货币化

简单来说，就是针对被安置的人群，尽量采取货币补贴的方案。货币化安置的优点，一是被安置群体不用等太久，二是他们想在哪里买房就在哪里买房，可以适应更多人的需求。最重要的是，可以消化一部分库存。湖北省20%的库存，就是通过货币化安置消化的。宜昌、襄阳等地，特别“偏爱”这样的方法。

那如果被安置人群，不另外购买商品房怎么办？在丹江口，就用“房票”来代替现金，棚改户们只能用它来换新房，确保专款专用。

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02  释放“新市民”购房潜力

县级地区，是房地产库存的“重灾区”，但同时又是“新市民”进城买房的“潜力地区”。为了鼓励农民进城买房，枝江不仅为他们保留“三权”（土地家庭承包经营权、现有宅基地使用权、村集体收益分配权），还减免一万多的契税。这样的政策起到了效果，枝江的商品住房库存消化周期，从去年底的26个月，降到了11个月。

“新市民”买了房，小孩上学的问题怎么解决？针对这一点，各地也拿出了实实在在的政策。有的是在农民购房集中的大型小区附近，规划设计新学校；有的，则通过搭建“商品房超市”，掌握农民买房动态，定向划分学校资源。

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03  更大力度的资金保障

简而言之，就是给补贴！有的是资金补贴：在黄冈，买房就可以享受房屋总价1%的补贴，库存周期连续五个月递减；团风县，库存消化周期超过40个月，他们把补贴的比例提高到1.5%。有的是充分利用公积金出台政策：在宜昌，公积金贷款额度增加到80万；在咸宁，推出“公积金大众创业安居贷”，让创业者缴纳1000到2000元，就可以办理公积金贷款。

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本文编辑：沙晔

视觉创意：梁意

本期主编：吴彤